根据现行政策，首套房商业贷款最低首付比例为30%，二套房普遍要求40%-50%。以60万总价房产为例：
部分商业银行针对优质客户可提供25%首付优惠，需满足特定征信条件。
公积金贷款首付最低20%，但需注意城市限额（如北京最高贷120万）。
商住公寓首付需50%起，共有产权房首付比例可低至20%。
部分新盘推出首付分期政策，可先支付10%-15%锁定房源。
当银行评估价低于成交价时，需补足差额部分首付。
建议预留总房款10%作为税费备用金（契税+维修基金+中介费等）。
严禁使用消费贷、信用贷等资金支付首付，银行会追溯资金来源。
材料齐全情况下，商业贷款审批通常需7-15个工作日。
建议关注央行季度货币政策报告，重大政策调整会提前吹风。
当前LPR利率处于历史低位，建议购房者：